İstanbul’daki milyon dolarlık yatırım kapıları kapatmak zorunda!

İstanbuldaki milyon dolarlık yatırım kapıları kapatmak zorunda!   oraavm1

Bayrampaşa ORA AVM

 

İstanbul’da her yıl mutlaka büyük ve iddialı bir alışveriş merkezi açılıyor. Yükselen gayrimenkul projelerinin çoğu AVM sektörüne hizmet etmeyi amaçlıyor.

Alışveriş Merkezi sektörünün tam manasıyla çılgınlığa döndüğü sıralarda (geçen yıllarda) büyüklüğü ve barındırdığı projeler açısından oldukça ilgi çekici bir AVM projesi daha geliştirilmeye başlanmıştı. Şuraya tıklayarak ulaşabileceğiniz yazımda da bu projeden bahsetmiştim. Proje: ORA

Outlet, Landora Temalı Park, Arena, Convention, Crowne Plaza ve Holiday Inn Express isimli projeleri Bayrampaşa otogarının üst kısmındaki Ferhatpaşa arazisinde buluşturan ORA projesi açıldığı günden bu yana tamamen bir fiyasko olarak hizmet veriyor. Projenin ne ziyaretçisi var, ne de talep edeni. Projenin detaylarını buraya tıklayarak öğrenebilirsiniz

Tam tamına 400 milyon dolara mal olan bu büyük proje bugünlerde kapılarını kapatmak zorunda kaldığını açıkladı. Yani büyük yatırımın yapıldığı proje, şimdi çöpe gidiyor.

Peki neden kimse gitmiyor, neden kapatılıyor? Gelin ORA’yı ve AVM projesini biraz daha yakından inceleyelim.

EFSANELER ORA’DA

Hatırlarsanız geçen yıl televizyon ekranlarımızı meşgul eden bir reklam vardı. Güzel bir jenerikle, ORA projesinin detayları güzel güzel anlatılıyordu. İşin garip tarafı da televizyondaki bu reklamı Hakkari’deki adam da görüyordu. Buradan bile reklamın ne kadar hedefsiz olduğu görülebiliyor.

Neyse öncelikle reklamı bi hatırlayalım:

YANINDA İDDİALI BİR PROJE VAR: FORUM İSTANBUL

ORA’nın da bulunduğu Bayrampaşa Otogar bölgesindeki bu geniş arazini içerisinde çok iddialı cazibe merkezleri projeleri bulunuyor. Bunlardan en büyüğü, Avrupa’nın en iyi AVM’lerinden biri olan Forum İstanbul! Diğerleri ise IKEA, Bauhaus, Carrefour, Praktiker, Caprice Gold Oteli vs..

Çok değerli olan bu arazinin üst kısmına konuşlanan ORA AVM’nin en büyük hatası rakibinin büyüklüğünden çok ulaşım sorunu oldu.

İstanbuldaki milyon dolarlık yatırım kapıları kapatmak zorunda!   bayrampasaharita

Haritada gördüğünüz gibi projelerin yakın çevresinde Aksaray Havalimanı Metrosu ve Başakşehir Metrosu (Yakında açılacak) bulunuyor. Projeler metroları kendilerine entegre etmelerine rağmen, ORA metroyu kendine bağlamaya bile tenezzüh etmemiş gibi görünüyor :)

Konuyu fazla dağıtmak istemem. Çünkü siz bu yazıya “Milyon dolarlık proje kapanıyor”u okumaya geldiniz. Ama konuyu yaşadığım bir olaya bağlayarak yazıyı ilerletmek istiyorum :)

ORA YOLUNDA ÇİLELİ MACERAM!

Gezginci ruhumu ortaya koyup ORA projesi kapılarını henüz açmadan, herkesten önce gidip, projeyi yerinde inceleme gibi saçma bir heves gelmişti içime. O hevesi kırmadım ve henüz açılmayan ORA’yı keşfetmeye gittim.

ORA’ya gidişin Otogar tarafından pek mümkün olmayacağını düşünüp, Esenler Metro istasyonunda inmeye karar vermiştim. Çünkü Google Maps’e göre iki dk’cık yol gibi görünüyor, meğer hiç yol yokmuş :)

Esenler Metro istasyonunda inip, Ferhatpaşa arazisinin kıyısından köşesinden uzakta devasa bir şekilde görünen ORA’ya ulaşmak için yürümeye başladım. O sırada Başakşehir Metrosunun inşaatı olduğu için ortalık şantiye alanı gibiydi. Bata çıka yolun sonuna geldim. Dedim herhalde bir altgeçit vs. vardır. Ama yokmuş. O bölge İstanbul’un köyü gibi bir yer gerçekten de. Her neyse; bir gecekondunun önünde oturan amcalara sordum, “Amca yolun karşı tarafına geçeceğim, nasıl geçerim?”. Parmağının ucuyla şöyle elini bir uzattı. Dedi şu tepeyi görüyor musun? (Tepe dediği yer; Tem Otoyolu ve bağlantı yolları)

[venue id=4f104dfce4b019e98fe4958f]

İşte o tepeye çık, sonra anayola çıkacaksın zaten. Oradan dümdüz devam et. Ama tepeye çık dediği yeri parke taşları döşeli ya da çimenlik bir yer zannetmeyin. Taşlık ve çamur dolu bir yol. Hedefime kitlendiğim için acaba geri mi dönsem diye düşündüm. Ama geriye baktığımda o yolu yürümek hiç içimden gelmemişti. Mecburen çıktık tepeye. Tam çıkar çıkmaz anayolda dönüşü almaya çalışan araç beni görüp freni bastı. Yani az kalsın kestaneyi de çizdiriyorduk :) Sonra bariyerlerden atlama vs. işlemlerini gerçekleştirdikten sonra ORA’nın yoluna girebildim. Ama hala Tem otoyolunun bağlantılarındayım, araçlar vızır vızır.

Projenin önüne geldiğimde acı gerçeği gördüm, içerisinde görmeye hiçbir şey yokmuş. Çünkü hala inşaat halinde. Ama duyurularda 1 ay sonra açılacağı yazıyordu. Gel de delirme!

Elim bomboş bir şekilde, kafamın da atmasıyla birlikte Forum İstanbul’a gitmeye karar verdim. Ve yine hayatımın hatasını yaptım ve Tem otoyolu üzerinden girmeye çalıştım. Dedim ki şimdi burada Sağmalcılar Viyadüğünden önce Otogar’a inmeye merdivenler felan vardır. Mobese kameralarının bu adam ne yapıyor diye içime girmiş olmalarının hissiyatıyla Tem otoyolunun kenarında ıssız bir şekilde yürümeye başladım. Yürüdüğüm yolun yanındaki arazideki yazan yazı: “Tehlikeli bölge, girilmez”

Tam yolun sonuna geldim, işte Otogar orada dediğim andan itibaren, kaynar sular üzerime döküldü. Ne aşağıya iniş yolu var, ne de buradan kurtuluşun bir yolu! Hiçbir şey yok. Mecburen bu tehlikeli denen tellerden atlayıp, Otogar’ın içine girmeyi başardım. Sonrasında da Forum İstanbul…

Her neyse, bunu neden anlattığımı da bilmiyorum aslında :) Yani ulaşım entegrasyonu bu kadar zor olan bir projenin, tutmasının da pek mümkün olmadığı muhakkak aslında.

ORA’YA İLK GİDİŞİM

Açıldıktan sonra tekrar gitmeye ve görmeye karar verdim ve gittim. Soğuk ve yağışlı bir kış günündeyiz. AVM’nin içinde in cin top oynuyor. Daha hiçbir şey tam değil. Tamamen eksiklerle dolu bir yer. Açılışı yapılmasına rağmen içindeki aktif mağaza sayısı da çok şaşırtıcıydı. Sokak ortamı yaratmak için AVM’nin üstünü açık yapmışlar. İçeride sıkı fıkı montla dolaşmama rağmen, soğuktan dondum! Hemen çıkış kapısını aradım ve yine sıcak yuvama Forum İstanbul’a gittim.

BÜYÜK BİR ARENA VAR!

Tamamen etkinlik yapmak için amaçlanmış büyük bir Arena projesini de bünyesinde barındıran ORA, bu projede de ilk şokunu yaşadı. Düzenlenen Zülfü Livaneli konseri fazla ilgi görmeyince, hemen devamına yeni sanatçılar da eklediler. Fakat sanatçılar meşhur olmasına rağmen yine Arena dolmadı ve etkinlik iptal edilmek zorunda kaldı.

NEDEN KAPANIYOR?

Gelelim şimdi asıl konuya. 60 milyon dolarlık ciro bekleyen 400 milyon dolarlık böyle bir proje neden kapanıyor?

KIŞIN SOĞUK, YAZIN SICAK

Rüzgarı doğrudan aldığı için kışın çok soğuk olan AVM, yazın da güneşi doğrudan aldığı için çok sıcak oluyor. Bundan dolayı müşterinin gelmediğini düşünen mağaza yetkilileri, mağazalarını bir bir kapatıyor. Darty, Vodafone ve Beko bu mağazalar arasında. Bu da AVM projesini çöküşe götürüyor.

ULAŞIM YOK!

Kötü bir ulaşım entegresi olan projeye, sadece özel araçları olan vatandaşlar gelebiliyor. Metrolardan ulaşmak zor olduğu gibi bölgeye herhangi bir otobüs hattı da ulaşmıyor.

Yani 400 milyon dolar bugünlerde çöpe gidiyor. Yaklaşık 1 yıldır açık kalan ORA’nın ziyaretçi sayısı çok düşük.

İstanbuldaki milyon dolarlık yatırım kapıları kapatmak zorunda!   Turkcell Favicon Teknoloji yazılarımı Turkcell Blog'dan takip edebilirsiniz.
  • Alisbulut

    Cok yazik cok uzucu ticaretle ugrasan biri olarak yatirim yapan insanlarin durumunu dusunemiyorum bile:(Allah yardimcilari olsun.Birkac kere gittim ve her gittigimde koskoca avm de kimsenin olmamasi icimi acitti….yazik…

  • http://www.senolsengul.org/ Şenol Şengül

    ORA kapanırsa BURA diye bir yer çıkar kesin,fatih anlatış tarzına bakılırsa hiçde şaşırmadım kapanmasına. Bizim burda da Türkiye’nin en büyük meydanlı AVM’si açıldı,ama baktığımızda halkın geneline hitap etmiyor,daha ilk bombasını Seven Hill’in kapanmasıyla verdi. bakalım sonu ne olcak hayırlısı.

    • http://www.fozdemir.com/ Fatih Özdemir

      Neresi ora?

  • http://webodam.tr.gg/ vecayavuz

    ora kapanıcaksa yazık olacak çok güzel bir yerdi

  • Sddsfq

    Esenlerdeyim. Hiç gitmedm gidemedim cünkü. Gitmedn kapanacak mi şimds :S

    • http://www.fozdemir.com/ Fatih Özdemir

      Tamamen kapıları kapatırlar mı bilmem, ama mağaza kalmayacağı kesin :)